SiiLA Brasil y SiiLA México discuten tendencias para el mercado inmobiliario comercial


El pasado lunes 14 de junio, Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA Brasil, y José Carlos Alemán, CEO de SiiLA México, participaron en un seminario web realizado por J.P. Morgan, que abordó las tendencias para el mercado inmobiliario comercial en Brasil y México.


Alemán abrió el debate mostrando indicadores macroeconómicos de los mercados mexicano y brasileño, que tienen grandes disparidades, especialmente en términos de población – México representa casi la mitad de todas las tasas brasileñas. En México, la tasa actual de desempleo es de 4.4%, mientras que el número de desempleados en Brasil alcanza 14.7%.


"Otra métrica interesante es la tasa de interés para ambas economías. Desde que comenzó la pandemia, hemos tenido recortes consecutivos de tasas de interés en ambos países, con una tasa de 4% en México y de 3.5% en el caso de la brasileña Selic", dijo el CEO de SiiLA México. “Los actores del mercado financiero y los economistas mexicanos creen que la tasa de inflación debería alcanzar casi el 3% para fines de este año, que es la meta del banco central de México", agregó.


Nicastro señaló que la tasa de disponibilidad de las oficinas de clase A+ y A en la región del CBD (Distrito Central de Negocios) en São Paulo continúa creciendo, representando 21.2% en el primer trimestre de 2021. "En Brasil, está claro que el principal impulso para cambiar este escenario será la vacuna", dijo. El CEO de SiiLA Brasil también señaló que hay muchas empresas que aprovechan las condiciones del mercado para hacer buenos negocios, trasladando sus sedes u operaciones a otras regiones, negociando mejores precios.


En tanto, México registró una tasa de disponibilidad de 14.6% en el primer trimestre del año, tomando en cuenta las clases A+ y A en el CBD de la Ciudad de México. Según Nicastro, el impacto de la pandemia fue similar en ambos países, pero la gran diferencia entre los mercados mexicano y brasileño se debe a las grandes entregas de inventarios, que se proyectaron desde 2016 y 2017, y que recientemente se entregaron a la región de Chucri Zaidan en São Paulo.


"El perfil de los inquilinos de oficinas también es similar cuando analizamos los mercados mexicano y brasileño, con el sector financiero representando la mayor parte de la ocupación y reduciendo el volumen de área ubicada y la participación de mercado en los últimos trimestres", agregó Alemán. El CEO de SiiLA México destacó que los coworkings han ido ganando espacio ocupado en el país y ya representa el segundo segmento más grande en participación, sobre todo, luego de un fuerte movimiento que popularizó este tipo de oficinas entre 2017 y 2018 en la Ciudad de México.


"Seguimos siendo optimistas y creemos que, con la reanudación de la economía, y la vacunación, la tasa de disponibilidad caerá rápidamente en Brasil", dijo el CEO de SiiLA Brasil, y agregó que muchas empresas que habían tomado la decisión de cerrar sus oficinas para reducir gastos en el apogeo de la pandemia están regresando y buscando nuevas ubicaciones para sus negocios. "Las empresas se están dando cuenta de que los espacios son necesarios, necesitan unir a las personas, compartir ideas y valores".


El segmento industrial, por otro lado, se encuentra en una realidad diferente a la observada en el mercado de oficinas. En Brasil, Nicastro señaló que, aunque la tasa de disponibilidad está en una tendencia a la baja, el precio de renta se mantiene estable, costando alrededor de 3 dólares por metro cuadrado.


En México, tanto la curva de disponibilidad como la curva de precios de renta son estables. "Tuvimos un enorme crecimiento en el comercio electrónico en 2020, con empresas como Amazon y Mercado Libre duplicando el espacio ocupado, solo en la Ciudad de México", dijo Alemán. Si bien el segmento de bienes raíces industriales ha demostrado ser resiliente, el CEO de SiiLA México mencionó que los principales desafíos son la saturación de los mercados, como en la región de Tijuana y la infraestructura de la red eléctrica para apoyar el desarrollo de otras regiones.


En SiiLA continuamos trabajando con firmas importantes para ofrecer información de valor para nuestros clientes, además, monitoreamos las tendencias del mercado inmobiliario comercial mexicano, actualizando las métricas cada trimestre.

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