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FIBRAS ¿Qué debemos tener en cuenta para una buena inversión?

Por Julieta Migdalek de SiiLA México


Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS), según BMV, son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición o desarrollo de inmuebles que tienen como fin su arrendamiento o el derecho a recibir los ingresos por el concepto de rentas. En México existen ya 16 FIBRAs, siendo el primer fideicomiso FIBRA UNO con su oferta pública inicial en 2011.


Cuando llega el momento de invertir, es necesario tener en cuenta los principales indicadores y métricas financieras para tomar una decisión inteligente. Algunos inversionistas toman como referencia indicadores como la valuación, el valor del activo y del certificado, los dividendos, el margen operativo, las distribuciones, los flujos de operación, la deuda neta, la ocupación y el área bruta rentable, entre otros. Estos son reportados por los FIBRAS de forma trimestral, por lo que es relevante seguirlos de manera puntual.


Por lo general, los FIBRAS buscan activos estabilizados, con flujos de renta constantes, de largo plazo y contratos valuados en dólares. También es de interés observar cómo se comportan históricamente los indicadores fundamentales como los precios del mercado, las transacciones cerradas, los caps y el asking rent. Dichas métricas, se pueden analizar y comparar en un momento de depresión económica, para medir cómo se desempeña la diversificación del portafolio durante una compr