Inversionistas, administradores de fondos, analistas, y desarrolladores, observan el comportamiento de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) desde una óptica de indicadores financieros, tales como el FFO, AFFO, dividend yield, payout ratio, cap rate, NAV o descuento sobre NAV, por nombrar algunos. Sin embargo, este análisis puede llevar a tomar decisiones sin haber visto la película completa. Todas estas métricas son alimentadas por el desempeño de las propiedades que conforman los diferentes portafolios de los FIBRAS y existe poca información de este tipo de activos en el mercado.
La importancia de conocer la procedencia de aquello que alimenta a los indicadores financieros que reportan los diferentes fideicomisos, radica en el hecho de que el desempeño de las propiedades tiene una relación directa con el valor del certificado bursátil.