NOTICIAS MÁS RELEVANTES DEL MERCADO INMOBILIARIO COMERCIAL

Mantente al tanto sobre el comportamiento de los principales activos, análisis de tendencias, videos, perspectivas de expertos y más...

Data e información ante un clima de incertidumbre

Mercado inmobiliario comercial al cierre del cuarto trimestre de 2020

Por: SiiLA México


¿Cómo hablar del 2020 sin mencionar la palabra “COVID-19”? Los cambios e incertidumbre que se han generado a raíz de la pandemia han acentuado la necesidad de contar con información veraz, actualizada y verificada. Tener acceso a data nos permite tomar mejores decisiones, inversiones, proyecciones y estar preparados para el futuro. Por esta razón, en SiiLA México presentamos algunos de los resultados del cuarto trimestre del 2020 para los activos de Retail, Oficinas e Industrial.

Actualmente, SiiLA México monitorea 96 submercados y más de 9 mil propiedades en la República Mexicana, sumando un total de 66 millones de m².

En el activo de Retail se monitorean 127 propiedades que van desde "neighborhood centers” hasta “super regional malls”, abarcando 4.7 millones de m² en los mercados de Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México.

Al cierre del cuarto trimestre de 2020, los tres mercados reportaron, en promedio, una ocupación del 92%. Esto se traduce en 2,703 locales disponibles (383 mil m²) de tipo isla, mini y chico. Este espacio fue liberado a partir del segundo trimestre, debido al confinamiento y demás medidas de seguridad implementadas por la pandemia.


A pesar del clima de incertidumbre para este sector, entre las propiedades monitoreadas, encontramos que 190 locales dentro de estas fueron ocupados por distintas marcas.


En cuanto al activo de Oficinas, SiiLA México monitorea más de 8.9 millones m² en 26 submercados, ubicados en cuatro mercados: Guadalajara, Querétaro, Monterrey y Ciudad de México. Este activo ha sido uno de los más afectados durante la contingencia sanitaria debido a la adaptación de las empresas al trabajo remoto.

Algo importante que mencionar es que tan solo en Ciudad de México se desocuparon alrededor de 420 mil metros cuadrados, lo cual es un 243% mayor a la desocupación registrada en el 2019. En el resto de los mercados la situación fue similar, con tasas de disponibilidad en Querétaro de 19%, debido a una nueva entrega de 13 mil m²; en Monterrey, la tasa fue de 15%, que durante el segundo trimestre había aumentado debido a la entrega de la Torre Obispado y se estabilizó en el cierre del año; y en Guadalajara, la tasa de disponibilidad fue de 22%, debido a dos nuevas entregas, que aumentaron el inventario en aproximadamente 33 mil m².


Cabe mencionar que los sectores con mayor huella (en m²) del activo de oficinas en los mercados monitoreados son las industrias de finanzas, gobierno y coworking. En el último trimestre del año, 120 mil m² en contratos de arrendamiento en la Ciudad de México fueron renovados. Es importante destacar que, basados en los resultados de las estadísticas de mercado y mercados de capital del 2020, llegamos a la conclusión de que los ingresos operativos netos para propiedades A+ en el CBD disminuyeron un 10% al final del año.


Por otro lado, el activo Industrial continúa presentando indicadores estables y atractivos para la inversión. En SiiLA México, monitoreamos los 43 principales submercados y 3,958 propiedades, distribuidas en más de 53 millones de metros cuadrados.

El mercado industrial ha sido el más resiliente durante la crisis, pues ha mostrado tasas de disponibilidad sanas; la más baja fue en el mercado Tijuana, con 2.55%; y la más alta en el mercado Querétaro, con un 6.34%, debido a la entrega del Parque Industrial KAIZEN, con un total de 80 mil m².


Durante el cuarto trimestre de 2020, las industrias que más ocuparon metros cuadrados de este activo fueron: vehículos y partes, bienes de capital y logística y transporte. También es importante mencionar que la industria de comercio en línea ha crecido un 150% del segundo trimestre de 2019 al cuarto trimestre de 2020, llegando a ocupar más de 400 mil m² en ese periodo de tiempo.


A pesar de las inusuales condiciones que se han presentado, podemos observar una gran fortaleza en el activo industrial que cerró el trimestre con una ocupación del 96%; sin embargo, aún hay que estar atentos a la adaptación del mercado inmobiliario comercial ante estas condiciones, como: la reconfiguración y la vinculación al E-commerce con la llegada de lockers de grandes jugadores como Amazon y MercadoLibre a los centros comerciales en el activo de Retail, y la renovación de contratos en el arrendamiento de oficinas por parte de inquilinos importantes como lo es AT&T.

El 2021 será, sin duda, un año clave para la recuperación de los sectores, si bien unos tardarán más que otros, esta coyuntura será superada eventualmente, siempre y cuando estemos mejor preparados, informados y receptivos a la ciclicidad de los sectores.

Mantente al día con el comportamiento del sector inmobiliario comercial, en siila.com.mx