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20 factores que redefinirán la industria del real estate en México

Por: SiiLA México

La emergencia sanitaria y el impacto psico-económico derivado de esta, marcó tendencias en todo el mundo y México no fue la excepción.


A continuación, presentamos 20 factores que seguirán impactando a la industria inmobiliaria a largo plazo.


1. Las transacciones de activos comerciales durante 2020 disminuyeron un 80% en volumen frente al 2019.


2. Amefibra impulsó con éxito el cálculo homologado del FFO para aquellos fideicomisos que quisieran adoptarlo.


3. Se dio a conocer la Declaratoria de Inversionistas impulsada por el Consejo Consultivo de Finanzas Verdes, por medio de la cual, más de 70 inversionistas invitaron a las emisoras a reportar iniciativas ASG bajo una metodología en consenso.


4. Todos los FIBRAs enlistados en la bolsa cotizaron a descuento sobre el Net Asset Value (NAV) durante el 2020.


5. El segundo trimestre del 2020 fue el periodo con mayor afectación en los ingresos de los FIBRAs, disminuyendo 18.69% los ingresos percibidos del sector.


6. A pesar de la pandemia, los planes de pensiones de las Afores cerraron el 2020 con un ahorro 18% mayor del registrado en 2019, según la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar).

7. El espacio ocupado para comercio electrónico aumentó en 116%, llegando a 456,019 m² totales en los principales mercados.


8. En México, Mercado Libre y Amazon cerraron el año ocupando 432,528 m² en total, es decir, un 156% más que en el mismo periodo del año pasado.


9. Las transacciones de activos industriales sumaron 530 millones de dólares y un inventario adquirido de 740 mil m².


10. Prologis colocó su primer bono verde por un valor 375 millones de dólares en la Bolsa Mexicana de Valores.


11. El cap rate para activos industriales fluctuó en un rango de 6.5% y 8.75% cerrando el 2020 en promedio al 7.75%


12. En 2020, se entregaron +250 mil m² de naves industriales con certificación LEED en los principales mercados de México, lo que demuestra un crecimiento en la oferta de este tipo de activos.

13. En el mercado de la CDMX, la entrega de inventario nuevo de oficinas A+ y A representó solo el 10% del entregado en comparación con 2019.


14. La desocupación o desplazamiento de espacio de oficinas corporativas fue 328% mayor al del 2019.


15. La tasa de disponibilidad promedio en oficinas A+ y A para los cuatro principales mercados del país rebasó el 15% en promedio, por primera vez en los últimos 7 trimestres.


16. La industria del Coworking pasó al segundo sitio en la distribución de espacio ocupado en el mercado de oficinas A+ y A de la CDMX, desplazando al sector gobierno.


17. Los edificios de oficinas implementaron protocolos sanitarios ante el COVID-19. Se espera la emisión de una certificación “Covid-19 free” durante los próximos meses.


18. Se presentó un incremento en los subarriendos de propiedades de oficinas, con el auge de empresas que prestan los servicios de ofrecer espacios flexibles dentro de corporativos previamente arrendados por otros inquilinos.


19. Para los activos de oficinas y retail, el periodo de comercialización presentó un aumento del 76% frente al 2019, cerrando en promedio 12 meses de disponibilidad.


20. Entre el 3T 2020 y el 4T 2020, más de 627 inquilinos desocuparon sus espacios en el Mercado de Retail CDMX, lo que representó más de 1000% en desocupación promedio contra la primera mitad del año.

En la mayoría de los casos mencionados, el impacto en la industria inmobiliaria mexicana se extenderá, positiva o negativamente, por plazos indefinidos. Empresas del sector inmobiliario comercial se tendrán que valer de estrategias basadas en data e información confiable para sus procesos de análisis y toma de decisiones.


Para seguir al tanto de lo que está sucediendo en el mercado, SiiLA México es la herramienta #1 de soluciones de información inmobiliaria comercial.


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